Türk Yatırımcıların Yurt Dışı Gayrimenkul Tercihi Artıyor
Türk yatırımcılar, iç piyasada karşılaştıkları yüksek konut fiyatları ve finansman zorlukları nedeniyle yönlerini yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına çevirmiş durumda. Dubai, Yunanistan, Karadağ ve Gürcistan gibi ülkeler, Türk yatırımcıların ilgisini giderek daha fazla çekmeye başladı. Son verilere göre, net konut dengesi, ilk kez yurt dışı alımları lehine açılım gösterdi. Yani Türk vatandaşları yurt dışında daha fazla konut satın alırken, yabancıların Türkiye’ye olan ilgisi ise azalmış durumda. Böylece net gayrimenkul yatırım dengesi negatif bir yön aldı.
2024 yılı itibariyle Türk vatandaşları, yurt dışında toplam 2,5 milyar dolarlık konut alımı gerçekleştirdi. Bu dönemde yabancıların Türkiye’de yaptığı gayrimenkul alım miktarı ise 2,1 milyar dolarda kaldı ve bu durum 400 milyon dolarlık bir açık meydana getirdi.
4 Yılda 10 Kat Artış
Türkiye’de yıllık konut ihtiyacının yaklaşık 1 milyon olduğu, ancak yıllık üretimin ortalama 650 bin adetle sınırlı kaldığı tahmin ediliyor. Uzmanlar, bu durumun sonucunda oluşan 350 bin konutluk arz açığının, fiyatları yukarı doğru ittiğini ve yatırımcıları yurt dışına yönlendirdiğini belirtiyor. Son 4 yıl içerisinde Türklerin yurt dışına yaptığı konut yatırımı, yaklaşık 10 kat artarak 213 milyon dolardan 2,5 milyar dolara yükseldi. Özellikle Dubai’ye yapılan Türk yatırımları, son iki yılda 400 milyon dolardan 3 milyar dolara kadar yükseldi. Yerli yatırımcıları yurt dışına iten temel nedenler arasında, Türkiye’deki yüksek konut fiyatları, sınırlı kira getirisi ve yüksek faiz oranlarına bağlı krediye erişim sorunları yer alıyor. Dubai, Yunanistan, Karadağ ve İngiltere gibi ülkelerde ise sıfır vergi uygulamaları, yüksek kira çarpanı ve kısa amortisman süreleri Türk alıcılar için cazip kılıyor.
Türkiye Döviz Kaybediyor
Aynı dönemde, yabancıların Türkiye’de konut alımında ise son yılların en düşük seviyelerine gerileyerek, 2021 yılında 6,5 milyar dolara kadar ulaşan yabancı alımları, 2024’te 2,1 milyar dolara kadar düştü. Uzmanlara göre, yüksek fiyatlar, kira düzenlemeleri ve alternatif ülkelerin ortaya çıkması Türkiye’ye yönelik yabancı tercihini olumsuz yönde etkiliyor. Sektör temsilcileri, bu tersine akımın kalıcı olmaması için iç piyasada konut arzının artırılması ve yatırım ortamının yeniden güvenli hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor. Yabancı yatırımcının ilgisinin azalması, konut sektöründe döviz girişinin de ciddi şekilde azalmasına yol açıyor.
Faruk Akbal: Doğru Adımlarla 10 Milyar Dolar Çekeriz
- Fuzul Toprak Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinin en büyük nedenlerinden birinin kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki belirsizlik olduğunu ifade etti. Akbal, “Kira hukukunda bazı sıkıntılar var. Kiracı ile uğraşmak istemeyen yatırımcı, Dubai, İngiltere ve Avrupa ülkelerini tercih ediyor,” dedi.
- Yabancı yatırımcının Türkiye’den çıkışına da değinen Akbal, rekabetin dünya genelinde arttığına dikkat çekerek, “Bir dönem 10 milyar dolarlık yabancı yatırım hedefimiz vardı, ancak fırsatları değerlendiremedik. Alternatif ülkeler arttı. Mısır, Riyad, Yunanistan, Litvanya ve Macaristan gibi bölgeler artık daha cazip. Türkiye avantajını kaybetti,” şeklinde konuştu.
- Dubai’nin doğru politikalarla büyük başarı yakaladığını belirten Akbal, Türkiye’nin yeniden atağa geçmesi için net bir planlama yapılması gerektiğini vurguladı. Akbal, “Doğru stratejilerle 1 yıl içinde 10 milyar doları görebiliriz. Umutsuz değiliz. Reçete belli, artık tedaviye geçmeliyiz,” ifadelerini kullandı.
