Kentsel Dönüşüm Yasası Meclis’te Onaylandı: İşte Yeni Düzenlemenin Detayları
TBMM’de görüşülen ve kabul edilen kentsel dönüşüm yasası ile ilgili merak edilenler haberimizde. Kentsel dönüşüm yasası ile riskli yapıların dönüştürülmesi kolaylaşacak, maliklerin çoğunluğu ile karar alınabilecek. Ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kurularak, afet riski gözetilerek yapılacak kentsel dönüşüm işleri yürütülecek. Peki, kentsel dönüşüm yasası nedir, içeriği ne? İşte, kentsel dönüşüm yasası maddeleri ve konu hakkında detaylı bilgiler.
Kentsel Dönüşüm Yasası Nedir? Kentsel dönüşüm yasası, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde sağlıklı ve güvenli yaşama çevreleri oluşturmak için iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları düzenleyen bir kanundur. Bu kanun, 2012 yılında yürürlüğe girmiş ve 2023 yılında yapılan değişikliklerle güncellenmiştir.
Kentsel Dönüşüm Yasası İçeriği Ne? Kentsel dönüşüm yasası içeriği, Meclis’te kabul edilen teklif ile birlikte değişikliğe uğramıştır. Teklif, ülke genelinde bulunan 36 milyon bağımsız bölümden 6 milyonunun riskli olduğunu, 2 milyonunun ise acil dönüştürülmesi gerektiğini belirterek, kentsel dönüşümü hızlandırmak için yeni düzenlemeler getirmiştir. Teklifte öne çıkan bazı maddeler şunlardır:
Maliklerin Çoğunluğu ile Karar Alınacak Mevcut yasaya göre bir yapının kentsel dönüşüme sokulabilmesi için hisseleri oranında maliklerin en az üçte ikisinin çoğunluğunun rızası gerekmektedir. Teklife göre ise maliklerin tamamının muvafakatiyle yürütülmesi gereken tüm iş ve işlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile aldığı karara göre yapılacaktır. Bu sayede, kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olarak gösterilen kat maliklerinin uzlaşmada 3’te 2’yi yakalama zorunluluğu ortadan kalkacaktır.
TEKLİFTE ÖNE ÇIKANLAR: – Mevcut yasaya göre bir yapının kentsel dönüşüme sokulabilmesi için hisseleri oranında maliklerin en az üçte ikisinin çoğunluğunun rızası gerekiyor. Teklife göre ise maliklerin tamamının muvafakatiyle yürütülmesi gereken tüm iş ve işlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile aldığı karara göre yapılacak.
– Afet riski gözetilerek yapılacak kentsel dönüşüm işini yapmak üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kuruldu. Başkanlık, riskli yapıların tespitini resen yapabileceği gibi süre vererek maliklerden veya kanuni temsilcilerinden de isteyebilecek.
– Riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Bu süre içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı bildirilecek. Başkanlık, tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini de yapabilecek.
